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西安的城市魅力
文化底蕴与现代商业的融合
在西安这座古老而又充满活力的城市中，商业的发展历程如同它的历史一样丰富而多彩。回顾过去，我们可以看到，西安的商业发展是从解放路开始，那里见证了无数商业巨头的崛起和变革。1959年，民生百货大楼的竣工开业，被誉为“西安十大建筑”之一，标志着西安现代商业的起步。随后，新民生百货大楼在1990年正式建成，当年销售额就突破了1亿元，成为了西安商业的一颗璀璨明珠。
最早的西安民生百货商店 ©西安百事通
1980年民生百货商店本子柜组的营业员进行交接班 ©西安百事通
随着时间的推移，钟楼旁的解放市场更名为开元商城重新开业，西安首家外资百货公司——百盛落户钟楼，本土商业巨头世纪金花也在钟楼诞生。这些商业巨头的出现，使得“钟楼商圈”逐渐形成，对解放路商圈形成了强大的分流。
竞争如影随形。为了应对竞争，解放路商圈在2008年正式开启全面改造。到了2009年年底，商业综合体西安民乐园万达广场、大型商超、美食街等相继开业，五路口商圈也随之形成。这标志着西安的商业格局发生了深刻的变化。然而，竞争并未停止。2013年，随着小寨商圈的崛起，西安的商业格局再次发生了变化。位于小寨十字东北角的赛格国际购物中心开业，凭借其世界最大的室内瀑布、西北最大的空中停车场、西安最大的美食街区等优势，迅速在市场上崭露头角。
主要商圈分布图 ©GeoQ智图
从主要商圈分布图可以看出，西安的中轴线堪称一条“黄金线”，串联起城市的核心商圈，见证了西安商业格局的变迁。十年前，钟楼商圈无疑是西安商业的“一哥”，占据着无可撼动的地位。然而，随着城市的发展，大南门商圈、小寨商圈、行政中心商圈等新兴商圈迅速崛起，成为西安商业版图中的新亮点。这些商圈均位于西安的南北纵轴上，不仅延续了中轴线的商业活力，更呈现出明显的“南移”趋势，标志着西安商业重心的逐步南迁与多元化发展。
时至今日，西安的商业体量迎来了爆发式增长，各大购物中心如雨后春笋般涌现。南门王府井百货、CityOn熙地港、老城根Gpark、中大国际商业中心等竞品商业中心也纷纷迎客。此外，西安SKP、MOMOPARK、大融城、大悦城、王府井、高新大都荟等大体量购物中心更是频繁亮相，传统商圈在众多新崛起的消费中心面前黯然失色。
多个知名国际商业品牌先后落户西安 ©NEWS
国际品牌入驻
西安商业的“IP效应”
如果说历史是西安的骨骼，文化是西安的灵魂，那么商业无疑是这座城市跳动的脉搏。当千年古都与现代商业激情碰撞，会迸发出怎样的火花？当国际商业巨擘纷纷将目光投向这片古老的土地，又将为西安带来怎样的变革？接下来，我们将聚焦近年来落地西安的重量级商业项目，探寻它们如何在这座城市中生根发芽，重塑西安的商业版图，并为消费者带来前所未有的体验。
SKP
高端消费市场的战略布局
西安SKP是北京华联集团旗下的高端奢侈品购物中心，位于西安南门商圈，于2018年5月正式开业。作为SKP品牌的第二座城市项目，西安SKP延续了其“高端、奢华、国际化”的定位，汇聚了Hermès、Louis Vuitton、Gucci、Prada等全球顶级奢侈品牌，以及众多国际一线化妆品、珠宝和腕表品牌。项目总建筑面积约24万平方米，分为A、B两座，涵盖高端零售、餐饮、艺术展览等多功能业态。西安SKP不仅是一个购物中心，更是一个融合艺术、文化与时尚的生活方式地标，吸引了西北地区乃至全国的高端消费群体。
西安SKP ©Sybarite
西安SKP的设计由英国Sybarite建筑设计事务所负责。该事务所由Simon Mitchell和Torquil McIntosh于2002年创立，专注于高端零售和商业空间设计，曾为全球多个奢侈品百货提供设计服务，如伦敦的Harrods和北京的SKP。
西安SKP ©Sybarite
西安SKP的选址是多重因素共同作用的结果，既得益于西安快速崛起的经济实力和消费潜力，也与其作为国家中心城市的战略地位密不可分。通过政策支持、文化赋能和市场空白填补，SKP成功在西安打造了一个高端商业地标，进一步提升了城市的国际化水平和商业能级。
西安SKP ©Sybarite
西安SKP的建筑设计融合了现代风格与西安的历史文化元素，外观简洁现代，同时融入了传统建筑符号，如仿古屋檐和雕刻，体现了西安的历史底蕴。建筑外立面采用高品质的玻璃、金属和石材，提升了整体质感。内部装饰也注重细节，使用大理石、木材等高档材料，营造出奢华氛围。此外，该项目在设计中融入了节能环保技术，如节能玻璃、智能照明和雨水回收系统，体现了可持续发展理念。
西安SKP ©Sybarite
在SKP入驻之前，西安的高端商业市场相对空白，缺乏能够满足高净值人群需求的综合性购物中心。SKP的入驻不仅填补了这一市场空白，还通过其独特的品牌矩阵和高端服务，迅速成为西北地区奢侈品消费的首选地。
兰桂坊
文化融合与夜经济新引擎
据西安高新报道，2025年1月15日，西安高新区与香港兰桂坊集团正式签署合作协议，标志着兰桂坊在中国内地的第四座城市布局落地西安。此前，兰桂坊已在北京、上海、成都成功运营，西安成为其拓展西北市场的战略要地。香港兰桂坊集团是亚洲顶尖的娱乐、餐饮和文化生活品牌集团，在商业运营方面资源丰富、国际化水准高。永安格韵坊项目是香港兰桂坊集团与西安市的首次合作，也是继成都、上海和三亚之后，兰桂坊布局内地的第四城，将打造全国规模之最的“3.0版兰桂坊”。
内地第四座兰桂坊 ©城记智库
此次签约旨在打造国际化、高品质的商业综合体，引领西安城市商业新业态升级，提升城市能级，激发科创活力，助力丝路科学城的高质量发展。该项目将深度融合商业设计美学与西安本土文化特色，打造一个集国际娱乐、高端餐饮及科创元素于一体的沉浸式体验区。通过“高科技+文化+娱乐+健康+生活方式”的复合业态空间，兰桂坊将为西安带来全新的消费场景，进一步推动城市商业生态的多元化与国际化。
西安兰桂坊位于永安渠商旅文化街区 ©NEWS
西安兰桂坊位于永安渠商旅文化街区 ©NEWS
西安兰桂坊2024年年中 ©长安范儿
西安兰桂坊2024年年中 ©长安范儿
万象城
区域商业升级的助推器
自莱安中心配套商业转为万象天地，西安首个华润万象汇也就顺势落地浐灞国际港。该项目位于欧亚大道以西、港泽路以北，紧邻双地铁交汇的双寨站，商业面积超过14.8万平方米。万象城的整体设计以“丝绸之路”为灵感，取“贯古今、通未来”之意，以弧形元素融合多重空间，呈现跌宕起伏的城市界面，融零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康养等多元素为一体，有效提升奥体中心周边城市配套水平，丰盈浐灞国际港的商业厚度。
西安万象城 ©华润万象生活
2024年12月9日，西安万象城正式开业。作为项目的核心，“生命之树”由托马斯亲自操刀设计，区别于以往的万象城系列。它的设计灵感来自西安古观音禅寺内的千年古银杏，相传是1400年前由唐太宗亲手栽种，至今仍枝繁叶茂，是西安极具代表性的景点之一。
生命之树中景 ©澎湃新闻
西安万象城风雅游廊 ©澎湃新闻
西安万象城的天窗设计源自树叶脉络，引入室内光线；板边设计则源自张掖丹霞的分层地貌。
西安万象城天窗 ©澎湃新闻
西安万象城盛大启幕 ©澎湃新闻
西安万象城外立面 ©澎湃新闻
西安万象城屋顶花园框架外墙设计 ©澎湃新闻
万象城选址浐灞国际港，紧邻双地铁交汇的双寨站（地铁3号线和14号线），交通便利性极高。西安地铁网络的快速扩展（截至2023年运营里程突破300公里）为商业项目带来了巨大的客流支撑。此外，浐灞生态区作为西安“北跨、东拓”战略的重要节点，正在快速发展为新的城市副中心。万象城的入驻不仅填补了区域高端商业的空白，还提升了奥体中心周边的城市配套水平，进一步推动了浐灞国际港的商业厚度。
西安万象城奇迹大道 ©澎湃新闻
西安作为“丝绸之路”起点和国家级历史文化名城，拥有独特的文化资源。万象城以“丝绸之路”为设计灵感，将历史文化与现代商业完美融合，契合了西安的城市定位。同时，西安市政府在《西安市国土空间总体规划》中明确提出打造“国际消费中心城市”，并通过税收优惠、土地供应优化等政策吸引高端商业项目。万象城的落地正是这一政策导向的体现，也为西安的商业升级注入了新活力。
俯瞰西安万象城 ©澎湃新闻
太古里
小雁塔畔潮流之巅
2018年底，西安市小雁塔历史文化片区综合改造项目正式启动，提出将以小雁塔为核心，打造集文化、旅游、商业、生态为一体的“老西安名片”和“西安会客厅”。此后，太古地产多次造访曲江新区，双方就小雁塔片区改造进行了深入洽谈。
2022年3月4日，太古地产宣布，公司将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司（西安城桓文投）合作发展西安太古里项目。西安太古里位于西安市碑林区小雁塔历史文化片区，是太古地产于中国内地的第七个发展项目，也是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里后，太古地产为西安小雁塔历史文化片区量身定制的中国内地第四座“太古里”。此前，两家公司以总价人民币25.75亿元竞得该宗商业用地的开发权。
西安太古里项目效果图 ©News
西安太古里的投入堪称是西部之最——官方宣布投资高达“百亿”。在全国，具备纯商业投入的企业屈指可数。2023年11月14日，西安太古里开工仪式正式举行。该项目预计于2026年起分阶段落成，预计2026年太古里开业时，西安GDP将超1.2万亿。该项目的建设也将进一步为西安完善基础设施、提升城市功能、调整产业结构提供动能，同时，将助力西安加快创建国际消费中心城市、打造彰显中华文明的世界人文之都、建设国家中心城市。
西安太古里与小雁塔对望 ©NEWS
作为太古地产的第四座“太古里”，西安太古里将延续“太古里”低密度、开放式的建筑设计布局，同时其灵感源自盛唐时期简洁且优雅的传统建筑风格。地块毗邻世界文化遗产“小雁塔”和唐长安城中著名皇家寺院“荐福寺”。鉴于此，西安太古里的建筑设计布局将以小雁塔和荐福寺为视觉中心。
此外，项目地块位于唐长安城外郭城108坊之一的“安仁坊”内，区域内传统的街区肌理将被保留。几条考古发掘出的主要历史街道，包括第七横街、第八横街、一字横街等，将被精心地纳入设计规划中，以更好地保护及展示该区域的历史格局和文物遗迹。
西安太古里二层露台建筑示意 ©NEWS
西安太古里南区低密度商业规划 ©NEWS
西安商业IP热潮的背后
市场与战略驱动
西安近年来经济快速增长，居民收入水平显著提升，消费市场呈现出强劲的升级趋势。根据《西安市2022年国民经济和社会发展统计公报》，2022年西安市社会消费品零售总额突破5000亿元，同比增长8.5%，其中奢侈品消费增速高达20%。这一数据表明，西安的消费市场正在从基础需求向品质化、体验化转型，为高端商业IP提供了广阔的发展空间。
年轻消费群体的崛起是推动商业IP落地西安的重要因素之一。据统计，西安18-35岁的年轻消费者占比超过40%，他们对品牌文化、场景体验和社交属性有着更高的需求。例如，SKP通过引入全球顶级奢侈品牌和举办高端艺术展览，精准契合了年轻消费者对“文化+商业”的复合需求。而万象城则以“丝绸之路”为设计灵感，打造沉浸式消费场景，吸引了大量年轻消费者。
另外，西安市政府在推动商业发展方面提供了强有力的政策支持。根据《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》，西安被明确为“国际消费中心城市”，并通过税收优惠、土地供应优化等措施吸引高端商业项目。例如，SKP的入驻得益于地方政府在土地供应和税收减免方面的政策倾斜，而万象城的选址则受益于浐灞生态区的区域规划支持。
西安市国土空间总体规划（2021-2035）草案公示 图源网络
西安城市发展动因
新丝路经济引擎
作为古丝路起点与亚欧大陆桥核心节点，西安依托“一带一路”倡议重构区位价值，其承东启西、连接南北的交通枢纽地位，使其成为国际产能合作与要素配置的战略支点。中欧班列“长安号”年开行量突破5000列，构建起贯通中亚、欧洲的陆路运输大动脉。
西安都市圈空间结构规划图 图源网络
西安作为新丝绸之路的经济引擎，实施了“北跨、南控、西进、东拓、中优”的空间战略，优化了城市空间格局，提升了城市的承载能力。例如，浐灞生态区作为“北跨、东拓”战略的重要节点，正在快速发展为新的城市副中心。万象城选址浐灞国际港，紧邻双地铁交汇的双寨站，通过交通枢纽的辐射效应覆盖了周边百万级人口，进一步验证了基础设施对商业布局的拉动作用。
西安“北跨、南控、西进、东拓”的空间战略 图源网络
此外，西安作为“一带一路”重要节点城市，借助“新丝路经济带”战略，吸引了兰桂坊等国际品牌布局。兰桂坊在西安的项目不仅引入国际化夜经济模式，还融合了本土文化元素（如秦腔主题酒吧），体现了政策引导下的“本土化创新”。“一带一路”倡
议是西安作为新丝路经济引擎的核心推动力。国家对西安的定位愈加明确，西安被赋予了成为西部经济增长点和对外开放重要平台的使命。特别是在“一带一路”倡议下，西安通过进一步建设现代化的交通基础设施，如高速铁路、机场和物流枢纽，不仅优化了其对外经济互动的能力，也使其成为国际化贸易的重要节点。
西安在“一带一路”的位置 图源网络
对比其他城市的商业IP发展
西安的独特之处
“以‘古都气韵、现代风’引领轴线文化空间品质提升。打造以‘三带一区’为引领的全域魅力文化空间，推动以大遗址文化带、浐灞滨水文化带、秦岭浅山文化带以及城南川塬文化区为核心，联动全域的魅力城市空间。划定国家文化功能区，建设国际交往中心。”这是《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》中提到的构筑“人文之都”建设总框架。
中心城区重点功能区布局规划图 图源网络
在2025年1月22日下午，国务院正式发布了《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文件。根据批复公示的内容，西安市的城市性质被明确为陕西省省会、西部地区重要的中心城市、国家历史文化名城以及国际性综合交通枢纽城市和重要的科研和文教中心。
部分主要城市国土空间规划对比一览 制图 ©悦西安
在核心功能方面，西安市被赋予西部经济中心、科技创新中心、先进制造业基地以及对外交往中心等多元角色。这显示出西安在国家战略中的重要地位，以及其在西部地区乃至全国的引领作用。
目前，已批复的各大城市中，仅有北京、上海、天津、重庆、广州五座城市被定位为“我国重要的中心城市”，这五座城市在住房和城乡建设部2010年发布的《全国城镇体系规划（2010—2020年）》中明确提出的五大国家中心城市的名单中占据一席之地，显示了其在国家战略中的重要地位。而西安此次也跻身这一金字塔尖的地位，显示出其在全国范围内的战略重要性。
相较同一层级的其他城市如南京、杭州、成都等，西安不仅获得了国家历史文化名城的传统定位以及国际性综合交通枢纽等现代定位，更首次被赋予“国字头”定位——国家重要的科研和文教中心，这一点在已公布的城市国土总规批复文件表述中尚属首次出现。同时，尽管西安的核心功能中表明了科技创新中心、先进制造业基地、对外交往中心等多元角色，但具体范围层级并未明确。整体来看，这次国土空间规划获批的西安，其定位极高，基本与宁杭渝等城市并列，这无疑是对西安未来发展的巨大鼓舞和期待。
结语
未来可期，西安的商业化之路
西安凭借其独特的历史文化底蕴、快速发展的经济实力以及年轻消费群体的崛起，正逐渐成为国内外商业项目的热门选址地。随着城市规划的优化和基础设施的完善，西安的商业化之路未来可期。你最期待西安的哪个商业项目？是SKP的奢侈品盛宴，还是兰桂坊的夜生活体验？评论区告诉我们吧！
专栏编辑｜Sherry Li
发文编辑｜Xinmiao
审核编辑｜Xinmiao
Reference
https://www.sohu.com/a/741209221_121123913
https://4bur.cscec.com/xwzx/gsyw/202311/3730521.html
