不少年轻人正在上一种很「新」的班。走进运河万科中心C6大堂，色彩明亮的多功能办公家具创造出多个自由的组团，零散的人群在不同的空间中或坐或站，或独处或交流讨论。Modulor Hub展现出未来办公的生动场景，不仅是上班的协作空间，还是社区“串门”的催化剂。颇为好奇，这个灵巧的空间是怎么落地的？

2021年，运河万科中心落地。运营团队通过不断实践，洞察企业深层的需求，于2024年3月创立了产业社群平台C-Works，吸引不同规模的企业联合共创。C-Works积极链接设计产业的交流与合作，全面推动高品质设计与创新实践，通过项目合作与社区活动成功构建“人与空间、产业”紧密链接的创新生态圈。

Modulor Hub©梅可嘉

作为C-Works的重要实践，运河万科中心联合智楷家具——全球头部办公家具品牌Steelcase大中华区首家特约代理商，共同打造灵活可变的社交型办公社区——新模度空间Modulor Hub，探讨打破传统办公园区壁垒的办公场所。

Modulor Hub ©梅可嘉

作者｜Lily

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至2024年上半年，运河万科中心入驻企业超过400家，其中设计文创类企业入驻超过120家，设计、文化创意产业氛围日益浓厚。园区运营团队选取有代表性的30家创新型企业，对他们的办公空间进行调查，发现在租赁面积和空间模块上呈现出相似的特点。

一方面，园区创新型企业中小规模居多，受到成本的制约，总租赁面积相对较小，人均办公面积8-30 ㎡不等。

另一方面，办公区、会议室、总经理室、财务室几乎是公司基本模块；洽谈/接待区、水吧休憩区等非正式交流区的配备不足三成。创意交流与共享的模块在有限的布局中通常会被舍弃，更缺少工作以外的独处空间。

运营团队对办公空间调研数据 ©万科运河中心运营团队

可见，紧凑的空间更强调的是功能性，满足企业内部沟通而非外向联系。然而，在现代创意企业中，办公空间更倾向于开放、协作与互动，根据使用者的需求进行功能配置，增加自主选择度，激发工作灵感。

当我们重新审视园区内如办公大堂这样的低效空间，目标就更为清晰。

Modulor Hub©梅可嘉

著名人类学家项飙提出“现在的城市生活功能性过剩，生态性不足”，并且号召大家重新观察把我们和世界联系在一起的“最初的500米”，这个从个体出发的行动旨在重建附近，恢复城市的生态性。

现代的人们仿佛立足于整个世界的“附近”，但是在自我和真实的社会之间，联系个人与日常生活的“附近”又似乎被消弭了。早晨公司楼下排队买咖啡的人和你有什么关系？你和挤在一部电梯里的人能产生什么联系？隔壁邻居是一个怎样的公司？消失的“附近”让园区的活力逐步消失。

新模度空间Modulor Hub多元场景 ©梅可嘉

社群有着丰厚立体的结构，将 “同向性”的人聚集在一起。运河万科中心的产业生态不断扩大，泛设计社群的力量持续澎湃生发。

在运营团队和“活跃分子”的共创之下，先后自发开展了外部商业空间探秘、林社印学漫谈、玉鸟集开发运营分享沙龙、小红书分享沙龙、室内设计风水沙龙等诸多丰富活动，在最适合的土壤上社群的活力得以被激发。

社群活动现场照片

行业细分程度随着社会分工的日趋精细化不断提高，“比较经济”在企业发展的差异化竞争中日益凸显。在市场选择下，企业只能将有限的资源专注于机会成本较低的产品（也就是有比较优势的产品），再通过分工和合作，让整体的收益最大化。因此，构建一个具有“分工和合作”功能的链接平台是众望所归，通过整合将不同资源进行有机融合，使其具有更强的韧性和系统性，实现从“比较优势”到“整合优势”的跨越，并创造出新的资源和价值。

2024年3月，万科基于园区内优秀的设计产业资源，在“运河活跃分子”的基础上，打造一个设计领域集合上下游企业的共享合作平台“C-Works”，全称是“Canal Works”，即“运河设计”社区，是运河设计文化的具象展现。“C-Works”是一个聚集设计全链条，包括空间规划、策略咨询、建筑设计、景观设计、室内设计、软装设计、品牌设计等在内的综合平台。物理空间让上下游企业们集合在一起形成圈子，构建设计价值闭环，通过企业深耕市场多年的敏锐设计视角，充分发挥各自领域的专业性，提供综合的一站式解决方案。

C-Works平台体系

C-Works通过链接行业上下游资源，形成垂直化产业集群，构建能够自发生长的产业生态。未来，也将会有同频的企业加入，进一步丰富平台的功能生态。

基于“活跃分子”的自发行为，C-Works的创立迸发出更强的社群吸引力。6月，C-Works应邀出席“2024设计上海”的“CO-CREATE: Scale and Community 尺度与社区营造”论坛，运河项目负责人解思谌作为平台发起者，在现场分享了设计社区的优秀运营经验。

设计上海活动

社群的生长催生了不断发生的互动，园区内越来越需要一个为社群提供活动和分享的场地，也需要为园区客户提供的非正式办公的第三空间。

新模度空间Modulor Hub的设计关注到运河万科中心低效使用的C6大堂。办公大堂的流通性让邻里之间既能保持私密的距离，也拥有照面打招呼的可能，展现出一个更具亲和力的半私密空间，这也为重构附近、重构社群提供了可能性。

新模度空间Modulor Hub的另一个概念出发点是向柯布西耶的著名作品《模度The Modulor 》致敬，体现了对空间和人体之间和谐关系的追求。

图源：《模度The Modulor 》

Modulor Hub是在新型办公模式需求下，对于空间与使用场景的创新尝试。设计之初，对园区功能需求进行分析，整合出8大功能模块：个人工作区域、创意工作坊、社交角落、会议和分享空间、多媒体展示区、绿色空间和休憩区、开放空间和ESG理念展示区。100㎡的大堂显然很难承载诸多并行的功能，设计将功能模块化，并通过模块化的组合形成灵活的空间，让多元的功能可以在不同的时间自由展开。

C6大堂功能模块落位©万科运河中心运营团队

这与全球头部办公家具品牌Steelcase的模块化理念不谋而合。设计从体验感出发，以丰富的模块化家具创造出一个舒适的社交办公环境，包括休闲放松、共享协作、专注办公、临时展览空间等不同可能性的场景。未来，这里将会生发出更多具有延展性的办公场景，而这些都指向ESG的核心——健康、舒适，创造被长期使用的空间。

Modulor Hub多元场景 ©梅可嘉

Modulor Hub多元场景 ©梅可嘉

Modulor Hub以流动的绿色岛屿为底色，色彩和线条组成了设计的语言。内外界限被模糊，室内空间与户外景观立体融合，营造出平和松弛的空间情绪。更重要的是它充分展现出灵活性，使用Steelcase的模块化产品实现功能空间的自由重组，以多元化、舒适性和文化性为出发点，打造了云洲Cloude、繁拾 Gather、度岩 Rockdu、遥鹿 Fardoe等四种生态办公场景。

Modulor Hub生态办公场景 ©梅可嘉

新模度空间Modulor Hub的设计融入诸多细节功能。比如仅4kg的凳子Steelcase Flex Perch Stool自带7.2°倾角，在站立和完全就坐之间提供一个完美的倾坐支撑点；同时又兼具轻便性和灵活性，可根据需要快速分散在空间各处。这是全球首款应用Ultramid® B3EG6 Ccycled™的家具产品，是当今世界最环保的家具产品之一，在生命周期结束时可100%回收。这也体现了Steelcase贯穿“生产—使用—废弃—再利用”的产品循环经济生命周期的ESG品牌主张，以期望无限趋近气候之旅的终极目标——基于科学碳目标的碳净零目标。

未来办公不再局限于四壁之间，而是打破边界，成为城市共享的一部分，实现办公空间和城市公共区域的深度融合。

在新模度空间Modulor Hub，未来办公的语境被进一步塑造，人们通过空间共创产生情感连接，通过交往与活动参与到C-Works社群精神构筑。

不同的团队将共享灵活多变的工作区，办公、展览、休闲与公共活动等功能相互交织，并通过使用者的介入创造出更多可能性的共享模式。

当意义的互动产生时，文化与情感也会慢慢衍生，进而共同培育一个健康、有韧性的链接“人、空间与产业”的实验场。

发文编辑/网站审核｜Yirou

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