近年来以迎亚运为契机，杭州市主城区更新建设大步迈进，其中“武林新城”作为重点项目备受关注。其目标着眼于全力促进城市发展与民生改善耦合联动、实现区域振兴。

杭州时代星火城正是在这样的背景下创作完成，在项目自身的商业价值之外，能否推进区域面貌、环境品质、产业发展活力新生也将是必要的价值衡量标准。

——LEAP绿城利普

杭州时代星火城

■主城区更新，底盘如何释放价值？

■立面理性与情感表达能否兼备？

■成熟板块300㎡平层公寓如何打造？

城市命题：商业价值与公共价值共赢

杭州时代星火城，位于杭州市主城核心区成熟板块，隶属于拱墅区重点建设阵地“武林新城”。基地紧邻地铁3号线、4号线的交汇枢纽“新天地街”地铁站，交通条件优越，商业潜力显著，其开发设计被寄予高度期待。

作为建筑设计方，LEAP绿城利普与委托方共同的设计目标是：建设现代城市风貌的高品质街区，促进城市发展与民生改善耦合联动。这意味着设计不仅着眼于项目自身商业价值，也要积极联合基地周边既有要素，激发区域整体活力，打造具有公共价值的城市街区。

杭州时代星火城实景©LEAP

项目总用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约6.9万㎡，容积率3.5，总规划户数206户，其中可售产权62户。设计提案以激发慢行活力为核心概念，打破用地界线，串连地铁站、服务配套设施、生活及消费于一体的创智街区。

概念设计鸟瞰图©LEAP

在总平面策略上，本项目突破了传统公寓类项目的内向型格局，采用中央绿地面向城市干道长浜路开放的布局，与城市共享地块内景观空间，释放楼栋首层商业价值同时开放社区边界，提供更具备城市价值的公共空间。

用地策略分析图©LEAP

环绕地块外边界设计有一条宜人的步行道路，形成沿街商业服务场景，沿线界面现代简洁，风格与武林新城TBD的整体风貌规划相协调，同时又在尺度上与周边的生活社区景观融合。

轻盈的城市界面形象©LEAP

面向城市打开的东界面©LEAP

面向城市打开的景观空间形成具有亲和力的城市客厅，也为市民提供了合理、便捷的动线；人群汇聚也提升了地块内测商业网点的消费活跃度，激发用地商业价值。

宜人的公共景观空间©LEAP

立面策略：理性秩序与人性化兼备

项目立面选材为3.0mm单层铝金属板，面板均采用氟碳喷涂工艺处理，以良好的抗褪色性、抗起霜性、耐腐蚀性保障项目品质。别致的低饱和度的暖调金属色，兼具现代气质与人居社区的温馨感，识别性极佳。

全金属幕墙与大面积落地玻璃窗组合形成视觉韵律感，转角窗设计强化了外观特色，同时也形成室内宽阔的景观视野。建筑外观精致且温暖，回应多元、融合的未来城市规划构想。

立面实景©LEAP

幕墙设计及选材过程记录©LEAP

基于铝材质的属性，设计师在立面设计中采用简约的装饰线条、大尺寸分割塑造平整和轻盈的视觉效果；构造设计以国家绿色建筑设计标识一星级标准为依据，采用铝板幕墙与玻璃幕墙相结合的方式，整体建筑使用更佳舒适；基座的稳定感与转角窗的轻盈感虚实对比；近人尺度细节精细推敲，聚焦于步行沿线全程的人性化体验。

场地内步行体验实景©LEAP

本项目立面所使用的双层玻璃均采用大面积超白玻璃原片，最大面积5㎡，带来极佳的室内采光和宽阔的观景视野，优越的空间品质令人印象深刻；建筑团队依据不同点位的环境和节能需求设计差异化方案，实现美观性与经济性平衡。

立面实景与效果图对比图©LEAP

壁灯位于壁柱黄金比例位置©LEAP

场地内侧立面选用双层中空Low-E玻璃，单片玻璃厚度10毫米，中空玻璃内侧充氩气，降低玻璃的传热系数提升节能表现，同时呈现优越的幕墙平整度与整体隔音性能；沿城市主干道的建筑立面选用双层中空夹层Low-E玻璃，大大提升使用幕墙安全性和幕墙隔音性能。

开启扇与封闭扇之间进退层次©LEAP

户型挑战：40㎡LOFT变身340㎡平层公寓

杭州时代星火城项目委托起始于2017年，初期规划功能业态为LOFT公寓式办公，单位户型面积为集约的40㎡~88㎡；2018年4月，杭州市发布《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》*，LEAP设计团队积极应变，最终实现了从小面积单元到300㎡以上大户型平层公寓的成功提案。

杭州时代星火城实景©LEAP

设计团队在规划政策调整后重新梳理户型条件及用户需求，加大侧边单元的南向面宽，提升采光和景观视野；平面布局增加进深并进行精装尺度的设计调整，与精装单位密切沟通；立面设计，结合新的单元划分重塑秩序，强化纵向构成线条，均衡比例。通过系统的设计更新，塑造大户型居所价值体验。

室内实景：客餐厅景观视野©LEAP

室内实景：会客区景观视野©LEAP

*注：《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》，2018年4月由杭州市规划局发布，函告明确提出“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加限制商业商务用地内公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房的建设”，并且规定最小产权分隔单元须≥300㎡，被业内称为“限酒令”。

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项目图纸

典型单元户型平面图A©HWCD、LEAP

典型单元户型平面图B©HWCD、LEAP

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项目信息

项目名称：杭州时代星火城

设计单位：LEAP绿城利普

项目地点：浙江，杭州

设计/竣工时间：2017/2022

用地面积：约1.4万平方米

建筑面积：约6.9万平方米